【メモ】“空き家”を眠らせるな！ 〜驚きの活用法〜 ガイアの夜明け

２０２３年７月２９日

空き家活用株式会社さんのお話

・空き家をどう活用するかのプランニングを依頼者に提示

　（行政書士や、融資を受ける銀行なども紹介してた）

・使っていない空き部屋のリフォームをして賃貸として貸すことで月２２万の収入

・６３０万のうち6％が手数料で入ってくる

空き家が増えている理由

・通常住んでいる家は、固定資産税が6分の１くらいで済んでいる

→壊すとその固定資産税がどんと増える

→だから、壊さずに空き家が増えている

・法律の改正で、ボロボロの空き家はこの特例から除外される

全国古家再生推進協議会（全古協）

・空き家投資ツアー

→自営業者や主婦などの個人投資家が来てた

・四方良しビジネス

→投資家、入居者、工務店、地域

ポイント

・壁をなくすとよくなるところも　水回りがまとまってるといい

・貸すときの家賃とリフォームにかかる費用をみて投資する

・戸建て賃貸は3～４％しかない

個人投資家小川さんの話

・4年で29軒所有

・家賃を安くして母子家庭でも住みやすいように

・10年以上で融資が返済できる

・株やFXなどとは違い自分で頑張ることができる

無印良品も空き家リノベーションを行っている！

・良品計画　空間設計部の方が全国の空き家をリノベ→移住者を呼び込んでいる

・設計から、インテイリア選びまでやっていた　無印だからできる気がする